吉林文旅資源本就家底豐厚，在冰雪經(jīng)濟(jì)、流量經(jīng)濟(jì)和文藝作品的三重加持下，恰逢酒店和房產(chǎn)存量市場(chǎng)的到來(lái)，加上政府適時(shí)“煽風(fēng)點(diǎn)火”，在這六駕馬車(chē)的推動(dòng)下，吉林的酒店業(yè)發(fā)展可謂踩準(zhǔn)天時(shí)、地利、人和，在這遼闊的黑土地上，新一輪的酒店淘金熱正轟轟烈烈地展開(kāi)。
東北文旅爆發(fā)，吉林成最大黑馬
近年來(lái)，東北文旅尤其吉林文旅市場(chǎng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式的活力。2023年，吉林以5284億元的文旅收入居?xùn)|三省榜首，穩(wěn)穩(wěn)接住了網(wǎng)絡(luò)流量和冰雪經(jīng)濟(jì)熱度帶來(lái)的收益。2024開(kāi)年以來(lái)，吉林文旅繼續(xù)保持黑馬姿態(tài)，以長(zhǎng)白山股份為例，一季度凈利潤(rùn)同比增幅358.73%。吉林文旅市場(chǎng)新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景不斷涌現(xiàn)，文旅消費(fèi)潛能持續(xù)釋放。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，高鐵、機(jī)場(chǎng)航線密集布局，加之地域遼闊，旅游資源豐富多樣，可開(kāi)發(fā)空間大等多重因素，使得吉林成為文旅投資的熱點(diǎn)，也成為酒店投資者紛紛看好的下一片“淘金”熱土。
2024年一、二季度酒店市場(chǎng)綜合景氣指數(shù)
數(shù)據(jù)來(lái)源：www.hohidata.com
2024前兩個(gè)季度的國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)景氣指數(shù)表明，酒店從業(yè)者對(duì)東北市場(chǎng)有著極為樂(lè)觀的市場(chǎng)預(yù)期。
向千億級(jí)酒店市場(chǎng)進(jìn)發(fā)
有國(guó)外統(tǒng)計(jì)資料表明，酒店業(yè)收入一般都占旅游業(yè)總收入20%左右。從我國(guó)實(shí)際統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)看，2023年，我國(guó)旅游業(yè)收入為5.2億，酒店市場(chǎng)規(guī)模為6667億左右，占比12.8%。而從個(gè)案來(lái)看，2023年1至12月份，黃山旅游的營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成中，酒店業(yè)占比23.83%。
對(duì)比吉林的5284億元旅游收入，以我國(guó)去年實(shí)際比例的12.8%計(jì)算，吉林酒店規(guī)模應(yīng)該在676億元左右，而實(shí)際上，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2023年，吉林星級(jí)酒店實(shí)際收入在26億元左右，由此推算，吉林的酒店業(yè)的市場(chǎng)潛力不容小覷。
吉林文旅制定了五年內(nèi)旅游市場(chǎng)達(dá)到萬(wàn)億規(guī)模的目標(biāo)，以這一目標(biāo)為基準(zhǔn)，則吉林酒店市場(chǎng)規(guī)模五年內(nèi)應(yīng)該達(dá)到1280億，對(duì)比2023年的26億，還有千億的空間尚可挖掘。
吉林酒旅市場(chǎng)熱度的持久力在哪？
吉林旅游的高熱度，不是流量帶來(lái)的短暫爆火，也不是冰雪經(jīng)濟(jì)熱潮下的曇花一現(xiàn)，其背后有合理的內(nèi)在邏輯，而同樣的邏輯也在支持吉林酒店業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。
1. 吉林旅游產(chǎn)品線豐富，且各種旅游文化節(jié)層出不窮，能夠?yàn)榫频晏峁┰丛床粩嗟目土鳌?br />
吉林熱門(mén)旅游線路包括冰雪旅游線、環(huán)長(zhǎng)白山旅游線、朝鮮民族特色旅游線、邊境旅游線等。
吉林不僅有廣袤的林海、有濃郁的民族風(fēng)情，有瀑布湖泊江灣溪流，也有高原奇峰濕地沙灘，還有林海草場(chǎng)霧凇雪場(chǎng)雪村溫泉，更有邊境城市琿春一眼看三國(guó)的奇景。
除此之外，長(zhǎng)白山天池開(kāi)冰節(jié)、松花湖開(kāi)湖美食節(jié)、松花江露營(yíng)節(jié)、長(zhǎng)白山之夏旅游文化節(jié)、紅葉節(jié)、開(kāi)山節(jié)、冰雪節(jié)等各種節(jié)日貫穿全年。
數(shù)條精品旅游線路加上各類(lèi)旅游文化節(jié)，吉林已經(jīng)形成了完美的全季、全時(shí)、全域旅游環(huán)。
2023年，吉林僅國(guó)內(nèi)游客接待量就達(dá)到3.14億人次，同比增長(zhǎng)172.8%，達(dá)到歷史最高水平。同年，僅白山市的萬(wàn)達(dá)和長(zhǎng)白山華美勝地兩個(gè)度假區(qū)，就接待游客206萬(wàn)人次，總營(yíng)收達(dá)40.5億元。
2.吉林冰雪經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)顯著，可持續(xù)發(fā)展性高，冰雪資源沿線酒店業(yè)客源充足。
2023開(kāi)始升溫的冰雪經(jīng)濟(jì)，其背后有2022年北京冬奧會(huì)背書(shū)的強(qiáng)勢(shì)背景，此后，我國(guó)滑雪人次進(jìn)入快速增長(zhǎng)通道，吉林山區(qū)資源優(yōu)勢(shì)越來(lái)越突出，成為擁有全國(guó)數(shù)量最多國(guó)家級(jí)滑雪度假區(qū)的省份。
中國(guó)有全球最大的滑雪增量市場(chǎng)，而吉林長(zhǎng)白山脈作為世界三大粉雪基地之一，其滑雪資源媲美傳統(tǒng)滑雪大國(guó)瑞士、日本，以滑雪為核心、以霧凇、雪中溫泉、冬捕等為補(bǔ)充的冰雪經(jīng)濟(jì)熱度具有持續(xù)性，跟冰雪經(jīng)濟(jì)配套的酒店行業(yè)能夠乘勢(shì)搭上前進(jìn)快車(chē)。
以吉林市萬(wàn)科松花湖度假區(qū)為例，2023年雪季平均入住率達(dá)90%以上，共接待游客76萬(wàn)，總營(yíng)收4.5億。而白山市的萬(wàn)達(dá)、華美兩個(gè)度假區(qū)冰雪季入住率基本可以達(dá)到100%。
3.全球氣溫變化加劇將產(chǎn)生候鳥(niǎo)經(jīng)濟(jì)，吉林的夏天已成為下一個(gè)文旅經(jīng)濟(jì)動(dòng)力引擎。
2023年，全球平均氣溫創(chuàng)新高，成為有史以來(lái)最熱的一年。而厄爾尼諾現(xiàn)象的發(fā)展也將推動(dòng)全球溫度繼續(xù)上升。
夏季平均溫度只有22度的吉林，在避暑消夏方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，白山市以84.5%的森林覆蓋率位居全國(guó)之首，延邊州也以81.5%的數(shù)據(jù)位列全國(guó)前十。
華美勝地、萬(wàn)達(dá)、松江湖等旅游度假區(qū)規(guī)劃了諸如森林穿越、徒步、滑翔傘、游船、露營(yíng)節(jié)、音樂(lè)節(jié)等豐富多彩的活動(dòng)。
夏季成為吉林酒旅最旺的季節(jié)，僅以琿春市的酒店為例，均價(jià)2500的陌玉墅，7、8、9三個(gè)月，酒店平均入住率都能達(dá)到80%以上。
4.文學(xué)、影視劇和綜藝的強(qiáng)帶動(dòng)效應(yīng)下，吉林酒旅乘勢(shì)起飛。
文藝作品的生命力和感染力對(duì)旅游的帶動(dòng)作用是“流量”怎么也“高攀”不上的，流量能帶來(lái)一時(shí)的熱度，而文藝作品卻能夠給好幾代人帶來(lái)持久記憶。比如宮崎駿的筆下的日式風(fēng)光，無(wú)數(shù)日本動(dòng)畫(huà)片和日劇里的鐮倉(cāng)等，都成為赴日旅游青年人必去的景點(diǎn)。這些景點(diǎn)與其說(shuō)是因?yàn)轱L(fēng)景聞名，其實(shí)更多的是人們與自己的青春時(shí)光或內(nèi)心的詩(shī)意的一次重逢。
而在吉林，有因《人世間》而聞名的白山風(fēng)光，延吉更是出現(xiàn)在了《五十公里桃花塢》、《此生要去的100個(gè)地方》、《奔跑吧》等多個(gè)綜藝和《燃冬》等知名電影中。
正是在這些文藝作品的強(qiáng)力加持下，延吉成為吉林最為熱門(mén)的旅游城市，據(jù)飛豬和小豬民宿聯(lián)合發(fā)布的《2023年中民宿行業(yè)洞察報(bào)告》顯示，延邊在2023年上半年民宿訂單增速最快的10個(gè)目的地中排名第一，達(dá)到了1221.13%。而目前僅延吉市用于民宿的房產(chǎn)是去年同期的4倍。
強(qiáng)文旅引擎驅(qū)動(dòng)下的吉林酒店業(yè)，有哪些機(jī)會(huì)？
1. 吉林酒店業(yè)呈高度集中狀態(tài)，旅游環(huán)線城市仍有較大投資空間。
吉林現(xiàn)有酒店16092家，客房數(shù)201000間，其中大部分集中在長(zhǎng)春，長(zhǎng)春客房數(shù)量為92548間，占全省的46%，但吉林省環(huán)長(zhǎng)白山線、朝鮮民族特色線、邊境線、冰雪線等旅游環(huán)線城市如白山、吉林、延吉、琿春等城市尚有較大酒店投資空間。
2. 吉林低端酒店比重大，高端酒店處于市場(chǎng)藍(lán)海。
吉林全省低端酒店占酒店總數(shù)的86.68%，中端酒店占12.25%，高端酒店僅有1.07%，其中高端酒店比重最大的為白山市的4.2%，旅游熱門(mén)城市長(zhǎng)春市和吉林市高端酒店占比分別為0.8%和0.93%。
根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，酒店結(jié)構(gòu)與居民收入結(jié)構(gòu)呈高度正相關(guān)，根據(jù)智研咨詢(xún)數(shù)據(jù)，我國(guó)高中低收入占比為 1:4.5:4.5，而酒店業(yè)中豪華/ 中高端/經(jīng)濟(jì)型占比為 1:3:6，現(xiàn)有酒店結(jié)構(gòu)和居民收入水平錯(cuò)配。
根據(jù)麥肯錫數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，到2025年將有7100萬(wàn)戶(hù)家庭進(jìn)入中高收入群體， 這一消費(fèi)階層對(duì)高水準(zhǔn)、強(qiáng)體驗(yàn)性的住宿產(chǎn)品的追求，使得高端酒店需求持續(xù)旺盛。
從吉林酒店市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，高端酒店具有市場(chǎng)稀缺性，這一類(lèi)型的酒店在吉林省尚有很大發(fā)展空間。
3.從吉林各酒店客群結(jié)構(gòu)來(lái)看，中大童親子消費(fèi)紅利期已經(jīng)到來(lái)，親子酒店、度假區(qū)酒店大有可為。
在酒店評(píng)論對(duì)吉林酒店的走訪中，各酒店經(jīng)營(yíng)者基本上都會(huì)提到親子出行迅速增加的現(xiàn)象。二孩政策刺激下，2016年至2021年出生的新生兒正在逐年進(jìn)入中大童年齡階段，伴隨著我國(guó)居民人均可支配收入的逐年上升，國(guó)內(nèi)中大童親子家庭的消費(fèi)力也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。
國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展多年來(lái)，吉林作為旅游出行的“進(jìn)階目的地”效應(yīng)也正在逐步顯現(xiàn)（進(jìn)階旅游目的地，指的是去過(guò)很多地方，有過(guò)很多旅游經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)選擇的目的地），而親子家庭，正是進(jìn)階旅游目的地的主力消費(fèi)人群。
針對(duì)這一市場(chǎng)變化，吉林親子類(lèi)、休閑度假類(lèi)酒店可成為投資者考慮的重點(diǎn)方向。
4.酒旅項(xiàng)目一體化在吉林有更高的市場(chǎng)接受度。
所謂酒旅項(xiàng)目一體化，是指將各種游玩項(xiàng)目和酒店住宿融合在一起打包出售。比如華美、萬(wàn)達(dá)、松江湖等旅游度假區(qū)，冬季將滑雪、溫泉、纜車(chē)、雪上越野、酒店甚至餐飲等多個(gè)項(xiàng)目融合到一起，在夏季時(shí)則利用度假區(qū)內(nèi)豐富的共享資源，將戶(hù)外拓展、纜車(chē)、觀光火車(chē)、篝火派對(duì)、煙花秀、騎行等項(xiàng)目融合到酒店中來(lái)，服務(wù)精細(xì)化，產(chǎn)品多元化。以松江湖度假區(qū)為例，2023年雪季幾個(gè)月時(shí)間，一體化酒旅產(chǎn)品收益就達(dá)到了4.5億。
除此之外，還有溫泉之旅，霧凇漂流之旅等多種酒旅一體項(xiàng)目越來(lái)越受到游客的歡迎。
5.吉林省民宿需求旺盛，高端和特色民宿上升機(jī)會(huì)多。
根據(jù)小豬民宿發(fā)布的《2024年?yáng)|北民宿洞察報(bào)告》，2024年元旦東北民宿訂單TOP5的城市中，吉林占據(jù)兩席，分別為延邊和長(zhǎng)春，從民宿數(shù)量增速來(lái)看，今年火出圈的延邊憑借其獨(dú)特的朝鮮族民俗飲食文化與冰雪風(fēng)情，吸引眾多游客觀光體驗(yàn)，民宿房源增速高達(dá)217%，位列第一。
從北京、華東、華南、港澳、新加坡、韓國(guó)等地涌入大量高凈值游客，也正在推動(dòng)吉林民宿往高端化、特色化發(fā)展。
6. 村鎮(zhèn)持有，民居改造，公司化運(yùn)營(yíng)的民宿項(xiàng)目方興未艾。
在擁有獨(dú)特民族資源的吉林，出現(xiàn)了多個(gè)民居改造，村鎮(zhèn)持有，公司化運(yùn)營(yíng)的民宿項(xiàng)目，比如琿春東方第一村的朝鮮族民居、延邊安圖松花民俗宮旅游客棧、延邊和龍光東村歸心民宿，以及浙江君蘭文旅即將在長(zhǎng)白山投資的隱叢民宿+Moj咖啡等等。
這類(lèi)鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目均將當(dāng)?shù)靥厣用褡》窟M(jìn)行統(tǒng)一的改造升級(jí)，公司化運(yùn)營(yíng)管理，極具本地特色和風(fēng)情，是外地游客體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情的重要橋頭堡。
酒店投資黃金期到來(lái)，吉林會(huì)是下一個(gè)淘金熱土嗎？
華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦在2023年底投資大會(huì)上明確指出：當(dāng)下酒店業(yè)正處于“韌性時(shí)代”，酒店存量多，高端少，連鎖少；房地產(chǎn)下行階段，租金便宜；持續(xù)降息下民間資本充裕。在以上因素綜合影響下，國(guó)內(nèi)又一個(gè)酒店投資的黃金期已經(jīng)出現(xiàn)。
洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)首席發(fā)展官孫健也在近期的業(yè)主品鑒會(huì)上表示：“近期多項(xiàng)利好消息中提及旅游業(yè)，并強(qiáng)調(diào)將持續(xù)以旅游消費(fèi)作為刺激內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要手段，這無(wú)疑為酒店投資發(fā)展注入了‘強(qiáng)心針’”。此外洲際酒店集團(tuán)也強(qiáng)調(diào)2024年將緊密關(guān)注行業(yè)動(dòng)向，確保戰(zhàn)略布局與國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃緊密相連，并積極布局粵港澳大灣區(qū)及東北振興等關(guān)鍵區(qū)域，進(jìn)一步加強(qiáng)在這些核心區(qū)域的酒店布局。
除此之外，政策端對(duì)文旅住宿產(chǎn)業(yè)的助力作用也十分明顯，近年來(lái)吉林省出臺(tái)了相應(yīng)的文旅政策，覆蓋面更廣、含金量更足，對(duì)文旅住宿產(chǎn)業(yè)的提升效果也更明顯。
例如，吉林省出臺(tái)相應(yīng)政策，對(duì)新入駐的前5名品牌連鎖酒店，每年補(bǔ)助加盟費(fèi)3萬(wàn)元，連續(xù)補(bǔ)助3年；對(duì)新建賓館酒店并投入運(yùn)營(yíng)的，按客房300間、200間和100間以上，分別給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)300萬(wàn)元、200萬(wàn)元和100萬(wàn)元。
同時(shí)，吉林省推出“吉星住”，對(duì)酒店產(chǎn)品進(jìn)行篩選、分級(jí)，為吉林酒店進(jìn)行官方權(quán)威認(rèn)證，為游客住店體驗(yàn)保駕護(hù)航。
吉林文旅資源本就家底豐厚，在冰雪經(jīng)濟(jì)、流量經(jīng)濟(jì)和文藝作品的三重加持下，恰逢酒店和房產(chǎn)存量市場(chǎng)的到來(lái)，加上政府適時(shí)“煽風(fēng)點(diǎn)火”，在這六駕馬車(chē)的推動(dòng)下，吉林的酒店業(yè)發(fā)展可謂踩準(zhǔn)天時(shí)、地利、人和，在這遼闊的黑土地上，新一輪的酒店淘金熱正轟轟烈烈地展開(kāi)。
先行者已經(jīng)在享受紅利。
下一站，吉林，繼往者正揚(yáng)帆起航！
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