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本文轉(zhuǎn)載自公眾號：贏商網(wǎng)，作者：賈斐

“體驗感”、“松弛感”、“情感共鳴”……是近年來商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域討論火熱的話題，人們的消費興趣已經(jīng)從單純的物質(zhì)交易，轉(zhuǎn)向?qū)臻g場域承載的情緒價值的熱切渴望。

如果有一座購物中心，能夠讓你一站式體驗滑板、潛水、沖浪、郵輪、保齡球、桌游、電玩、冰雪、卡丁車、無動力樂園、博物館、唱K、健身、書屋咖啡、美食、運動奧萊……幾乎所有的休閑娛樂項目，那么它在消費者的眼里還是單純的商場嗎？不，它就是一座提供滿滿情緒價值的“超級歡樂場”。

從深圳到廈門再到上海，一座嶄新的海上世界，一個全新的商業(yè)物種，即將于9月30日向世人揭開它的面紗……

“超功能”破局
上海海上世界定義“商業(yè)新物種”

公開資料顯示，上海海上世界地處吳淞口郵輪碼頭，項目總建筑面積約24萬平方米，包含一線江景甲級寫字樓、主題購物中心、壹棠親子度假服務(wù)公寓、伊敦康得思酒店，其中商業(yè)面積約為6.6萬平方米。

作為上海首座郵輪主題濱水文旅綜合體，上海海上世界并不滿足于濱水文旅商業(yè)的單一功能定位，而是瞄準(zhǔn)在不確定的當(dāng)下，人們對精神多巴胺的渴望，以“超級歡樂場”為定位，打造一個“商業(yè)新物種”。

這一獨特定位的背后，折射的是上海海上世界團隊對目標(biāo)客群的深度研究與思考。

贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，項目周邊三公里內(nèi)常住人口約25萬，小康及以上水平的客群占比超80%，在地消費客群結(jié)構(gòu)鮮明，核心需求特征以年輕力和親子力為主；此外，項目周邊匯聚了眾多高科技園區(qū)，如上海移動互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新園、上海機器人產(chǎn)業(yè)園等，加上項目本身自帶的甲級寫字樓及周邊寫字樓，涉及潛在客群約11萬，大量高素質(zhì)人才和企業(yè)的入駐，進一步增強了區(qū)域的消費活力和商業(yè)潛力。

另一方面，吳淞口作為亞洲最大郵輪母港，年接靠郵輪約207艘次，占比達全國50%以上，接待出入境旅客約150萬人次，占比達全國70%。隨著未來“大吳淞”的規(guī)劃，上海國際郵輪港在承接區(qū)域規(guī)劃利好的同時，將加速成為全國郵輪經(jīng)濟發(fā)展的門戶樞紐，迎接更多來自全國及全球的游客和船員們。坐擁如此龐大的多元化客群，為項目消費半徑的擴大提供了可能性。

上述優(yōu)勢的加持，是海上世界定位“超級歡樂場”的底氣。在濱水文旅商業(yè)的底色之上，海上世界以“郵輪”為主題進行特色內(nèi)容打造，精準(zhǔn)捕捉用戶需求，以難以復(fù)刻的商業(yè)內(nèi)容演繹“超區(qū)域”“超功能”的精彩，打破我們對傳統(tǒng)文旅商業(yè)的刻板印象。

以無法復(fù)刻的體驗矩陣
掀起海上“潮玩新浪潮”

近年來，實體商業(yè)的接連破圈和創(chuàng)新，不僅重塑著商圈生態(tài)環(huán)境，也在一定程度上打開了城市發(fā)展新格局。

上海海上世界傾力打造的海上歡樂場，以國際視野推動城市商業(yè)升級。在深度挖掘和解析消費者需求的基礎(chǔ)上，緊扣當(dāng)下大熱的體驗式經(jīng)濟，以首店的形式引入多業(yè)態(tài)品牌，營造自然、活力、年輕、開放、多元的商業(yè)氛圍，重新定義商業(yè)的高頻與剛需消費。

目前，海上世界的品牌陣容陸續(xù)亮相，讓我們得以窺見其以滿足情緒價值為出發(fā)點，以“超級歡樂場”為定位，高質(zhì)量兌現(xiàn)并釋放超強“引力”效應(yīng)。

一方面，項目錨定濱海文旅商業(yè)的新方向，為消費者構(gòu)筑一個集文化旅游、微度假與日常消費為一體的超級體驗中心，輸出集商業(yè)、親子度假公寓、高端酒店、甲級寫字樓等多重業(yè)態(tài)于一體的立體濱水生活模式，與上海蓬勃發(fā)展的郵輪經(jīng)濟同頻共振，共同激活并定義上海都市生活的新維度與新價值。

另一方面，項目精準(zhǔn)對接年輕消費群體追求的“新穎、時尚、樂趣”生活態(tài)度，以更為豐富和更高規(guī)格的體驗形式，構(gòu)建“潮玩運動研究所、沉浸式文娛體驗站、風(fēng)尚潮品集合館、全球美食饕餮匯”四大主題業(yè)態(tài)，賦予商業(yè)更多想象空間。

// 多元潮玩業(yè)態(tài) 彰顯快樂合力

據(jù)悉，目前項目共引入100+特色潮玩品牌，其中超30%的首店集合形成了項目難以復(fù)制的多元矩陣。透過這些品牌，讓我們看到了上海海上世界“另辟蹊徑”的內(nèi)容組合秘籍，也看了項目渴望用更豐富的體驗來傳遞“快樂”因子：

追風(fēng)冰雪世界：超1000平方米的冰雪樂園品牌華東首店，完全以真冰真雪打造，內(nèi)地首創(chuàng)室內(nèi)真冰與輪滑復(fù)合式娛樂場，擁有8大主題雪域童話場景，盡情體驗雪橇、冰上碰碰車、高空滑道、競速、行冰球等項目，未來還將引入更多廣受消費者喜愛的卡通元素和情景互動。

LAS藍時潛水：上海首家SSI鉆石潛水中心、國內(nèi)潛水領(lǐng)軍品牌，專注于推廣海洋文化與潛水運動，將在項目中打造15米滬上首深、全上海獨一無二的海景潛水池，能夠滿足自由潛水、美人魚、水肺潛水等不同等級的訓(xùn)練需求，并引入新的水下曲棍球、橄欖球等運動，打造健康可持續(xù)的生活新方式。

iGOSURFING：作為國內(nèi)首家室內(nèi)沖浪課程標(biāo)準(zhǔn)化品牌，將在項目中打造北上海唯一Deep Wave（真波）體驗場，打破天氣和場地限制，傳遞來自海洋的魅力，為消費者營造沉浸式板上踏浪的松弛體驗。

重新定義文旅商業(yè)的上海海上世界，在以超級主力店演繹商業(yè)“新物種”的同時，還通過體驗類業(yè)態(tài)品牌——專注于陸地沖浪體驗的寶山首店滑板公元、800平方米郵輪定制主題書店漫讀理想谷、Cyberpunk198健身、PARTY KING、1號卡?。粌和H子業(yè)態(tài)品牌——擁有上百種標(biāo)本周邊的上海首店多棲博物、湯姆小鳥、樂客潮玩、奈洛達……來呼應(yīng)項目的“歡樂”“潮玩”屬性，為消費者提供更多體驗可能。

特別值得關(guān)注的，是項目在室外打造的5000平方米海洋主題的無動力樂園，由海底巴士、守望燈塔、海灘海港、成人健身區(qū)四大區(qū)塊構(gòu)成，汲取海洋基因元素，融入白海豚IP互動設(shè)計構(gòu)筑沉浸式趣味游樂場，為不同年齡段的孩子提供安全有趣的玩樂體驗，幫助孩子在游戲中運動、認知、成長，可謂是兒童親子板塊的一大特色亮點。

作為一個跨文化交流的平臺，上海海上世界精選了意式西餐、日式料理、川菜、上海本幫菜、云南菜、新疆菜等豐富的餐飲系列，如全國首店Bistro OKLA；上海首店桃花源記；寶山首店KOKOROWA、美林薈、舌尖上的樓蘭、劉行二老灶火鍋等超30家人氣品牌，打造一場舌尖上的“海上”盛宴。

// 豐富社群活動 精準(zhǔn)鏈接客群

上海海上世界重新定義文旅商業(yè)，不僅體現(xiàn)在“超級歡樂場”的定位，以及圍繞定位甄選特色商業(yè)內(nèi)容，還在于它不斷嘗試和探索商業(yè)新玩法。在開業(yè)前期，海上世界就結(jié)合屬地文化，聯(lián)動場內(nèi)品牌商戶，以社群的概念和玩法釋放先導(dǎo)信息，更加精準(zhǔn)、高效地觸達目標(biāo)客群，為項目9月30日的正式亮相造勢聚客。

開業(yè)期間，恰逢國慶假期，上海海上世界所處的寶山濱江將全面煥新升級并推出精彩紛呈的主題活動，包括2024年世界F1H2O摩托艇錦標(biāo)賽、長灘音樂廳演出、2024上海郵輪文化旅游節(jié)、上海首屆帳篷音樂季、港口音樂會等，與全城共同見證人民城市建設(shè)的成果。而上海海上世界也將成為大片區(qū)系列主題活動的重要一環(huán)，積極聯(lián)動政企資源，打造【愈野之境】野生動物星球、奶噗噗【愈宙島】上海首展、海上戲劇節(jié)、海上美食集薈四大主題IP，以多元社群活動構(gòu)建城市級微度假超級目的地。

海陸空間夢幻聯(lián)動
勾勒城市微度假美好圖卷

在城市中，商業(yè)空間常常被視為城市形象的重要組成部分，對于城市的發(fā)展、繁榮與宜居性至關(guān)重要。商業(yè)空間可以說是城市中最具吸引力的空間之一，也是城市公共生活的重要場所。上海海上世界如何在濱水商業(yè)的大框架之下，讓空間和內(nèi)容變得更加富有新意？

// 以船為筑的美學(xué)設(shè)計

6.6萬平方米的零售商業(yè)載體，采用“以船為筑 以景為潮”的核心設(shè)計理念，流線型的外觀勾勒出溫柔的水岸天際；外立面頂級玻璃幕墻融入金屬飾條，以流暢的線條勾勒出一種動態(tài)平衡的美學(xué)張力，猶如一面巨大的鏡面，不僅映照出藍天白云的壯麗，還巧妙地捕捉并反射著周遭環(huán)境的細膩光影，實現(xiàn)了與自然的和諧對話與共生共榮，遠眺之下上海海上世界如同巨輪靜泊吳淞。

圍繞“城市微度假”的主題，項目在建筑設(shè)計和功能布局上大膽創(chuàng)新，如空中連廊被設(shè)計成特色潛艇，屋頂花園作為微度假露營中心，這些設(shè)計元素不僅增加了建筑的使用功能，也為都市人開辟一個漫賞江海星空的浪漫空間。

項目內(nèi)部空間規(guī)劃，始終貫穿海洋元素，根據(jù)不同區(qū)域的功能特性，精心打造主題場景，將海洋的精髓藝術(shù)化地呈現(xiàn)于每一角落，構(gòu)建一個微縮而生動的海洋世界。

走進上海海上世界，好似來到了三大沉浸式海洋主題展——“海市物語”、“星海樂園”和“海底奇旅”，通過20米室內(nèi)瀑布、穹頂下的“洋流”與“鯨魚”共舞、特色連廊設(shè)計如潛艇等設(shè)計元素，營造了一種身臨其境的海洋體驗。

一座真正意義上“向海而生”的商業(yè)地標(biāo)，絕不止于此，上海海上世界更在意的是商業(yè)、生活、生態(tài)的共生共榮。項目在整體規(guī)劃上采用海陸空間夢幻聯(lián)動，讓這里真正成為一個觀江達海，向海而興的微度假圣地。

上海海上世界，戶外廣場以景為潮，從南至北鏈接著商業(yè)、人文，以及一系列文娛運動，循序漸進的鋪展開來，自在的無動力樂園、熱辣的主題市集、潮酷的滑板騎行，盛大而熱烈城市度假生活三部曲，讓人們于此找回酣暢淋漓的冶游體驗。

有了精心設(shè)計的生活游樂環(huán)境后，還要讓大片的濱水自然，成為項目可以借力的資源。國際郵輪港6公里的休閑騎行道、長灘音樂廳、濱江公園、海上世界、吳淞炮臺灣國家濕地公園等多個節(jié)點與項目相得益彰，勾勒出了水岸松弛而浪漫的海濱風(fēng)光。

秋日午后，人們在廣場簡單小坐一會，自在地享受著親子時光、和家人親密對話，或者伴著晚風(fēng)，開始了一場“微型濱水騎行”，聽海浪潮聲訴說假日生活的美好。

贏商觀察

在上海這片繁華與夢想交織的沃土上，上海海上世界的即將啟幕，不僅是商業(yè)版圖的一次華麗拓展，更是對“美好生活”深刻內(nèi)涵的又一次生動詮釋。作為集購物、娛樂、文化、旅游于一體的世界級濱水文旅地標(biāo)，上海海上世界將以其獨特的魅力和前瞻性的規(guī)劃，引領(lǐng)城市商業(yè)的變革，讓人們在享受物質(zhì)豐盈的同時，也能感受到精神的滋養(yǎng)與共鳴。

更重要的是，上海海上世界將深度融入大吳淞片區(qū)的發(fā)展，與城市共生長，積極參與城市更新與功能升級，助力上海構(gòu)建更加多元、開放、包容的國際大都市形象。它不僅是一個商業(yè)綜合體的崛起，更是上海城市活力與魅力的新名片，在這里，美好與快樂不再是遙不可及的夢想，而是觸手可及的現(xiàn)實，是每一天都在發(fā)生的溫暖與奇跡。

以上海海上世界的盛大開業(yè)為序章，招商商管在全國范圍內(nèi)的布局藍圖正徐徐展開。在接下來的四季度，寧波鄞州花園里C區(qū)、長沙觀沙嶺招商花園城、成都金牛招商花園城、成都天府招商花園城以及昆山花園里等多個項目將陸續(xù)開業(yè)。這些項目的啟動，不僅為消費者帶來更加多元、便捷、舒適的消費環(huán)境，更將為所在城市的經(jīng)濟社會發(fā)展注入新的活力與動力。